未来，越来越多的人将生活在城市。据联合国预测，到 2022 年，全球 56%的人口将是城市居民；到 2050 年，这一数字将上升至 68%。这意味着我们必须更高效地利用现有资源，同时必须减少总体能源消耗和二氧化碳排放。

楼宇可以在解决这一挑战中发挥决定性作用。仅在欧盟，能源消耗的 40％，和二氧化碳排放中的 36％都是因建筑物而引起的。而根据评估，欧盟既有建筑存量的 75%都存在能源利用效率低下的问题。这显然预示着建筑物能效还有巨大的改进空间。

于是，欧盟已对其《建筑能效指令》中的一系列规则要求进行修订并达成一致，其中要求欧盟成员国批准实行旨在提高建筑行业能效的国家政策。

该指令特别指出，智能楼宇技术对于达成提高能效目标是关键性的元素。已在工业 4.0中证明其优势的智能传感器技术，如今正被用于实现楼宇自动化。智能楼宇自动化和控制系统可以通过传感器采集的数据信息来显著地提高建筑运营效率。一套能显示建筑物智能化改造条件的指标也在建立当中。这套指标可用于评估建筑物利用新技术和电子系统来减少能源消耗和排放，并适应居住者需求的能力。

能效提高并非智能楼宇所能带来的唯一益处。智能化安装的传感器和执行器可以持续监测和调整空气质量及照明设置，从而保证最佳工作环境，提高生产效率，并最大限度地提高居住舒适度。

位于阿姆斯特丹的“The Edge”写字楼是智能技术如何削减建筑运营成本并提高生产效率的最好例证。这座 4 万平米的办公大楼配备了大约 2.8 万颗传感器，使得楼宇管理系统（BMS）能够收集湿度、温度和亮度等关键参数的信息。BMS 再根据这些参数的变化自动触发建筑运行状况的调整，从而确保暖通空调（HVAC）系统、照明系统和其他各类系统能尽可能高效地运行。因此，“The Edge”办公楼的耗电量比传统办公楼降低 70%，成为了世界上最节能的智能楼宇之一。

虽然“The Edge”项目如今还比较罕见，但智能楼宇市场无疑正处于不断上升的态势。根据最近的市场研究和预测，到 2022 年，智能建筑设备市场将以 16%的复合平均增长率（CAGR）达到翻一番的目标。

图 1：智能楼宇涵盖的要素

智能楼宇：让楼宇更智慧、更环保、更节能

图 2：智能楼宇的智能化水平

何为智能楼宇？

智能楼宇不同于智能家居，专指办公大楼、购物中心和酒店等非住宅建筑。这些建筑物中的设备都连有传感器，可以提供深入的消耗信息，并自动作出优化运营的决策。

英飞凌公司计划在今年德国法兰克福国际灯光照明及建筑技术及设备展上展出的智能筒灯就是最好的例子。该筒灯将电力与传感器解决方案相结合，可供楼宇管理者充分地掌控楼宇运行状况。在该系统中，XDPL8221 数字控制芯片可监控 LED 驱动侧的相关出错情况，如欠压、过压、负载开路或输出短路等。24GHz 雷达传感器可探测建筑物内是否有人，并统计有多少人，从而使得系统能在没人时把灯光调暗以节约用电。传感器还可将这些数据发送给 BMS 系统和楼宇管理者，以便进行进一步的分析和优化。

继“感测、计算、驱动”这一套较为抽象的动作之后，一系列联网传感器将收集环境信息，以及与楼宇运行和使用情况有关的数据。这些信息既可在边缘（边缘计算）处进行处理，也可发送到在本地或云端运行的中央 BMS 系统。这些信息再被用于触发自动操作，以便对建筑物内的 HVAC 系统、照明系统、百叶窗和许多其他设备作出调整。

通过利用传感器、执行器和控制器在不同子系统之间建立交叉互联，建筑物即可实现“智能化”（图 1）。如果把互联比作智能楼宇的骨架，那么实际设备和控制装置则相当于建筑物的肌肉和大脑。

智能组件之间的这种交互，使得能够根据室内空气质量（IAQ）和室内二氧化碳浓度来控制通风系统（举例）。照明系统也可根据是否有人存在及室内亮度等附加因素予以自动调整。这样可以显著降低能源消耗，同时提高使用者的舒适度和幸福感。

智能楼宇可以分为三个级别（图 2）：

• 入门级，即建筑物的各个子系统与楼宇管理系统之间只有基本的连接；

• 中间级，即能够对多个集成的子系统进行综合地管理和控制，包括基于传感器的数据收集；

• 全面级，即能够通过不同子系统之间的智能化协调行动对所有子系统进行全面地管理和控制。

毋庸置疑的是，如今的建筑不可能一夜之间就达到全面级智能化水平。相反，它需要我们每天一小步的积累和进步。接下来，我们将以以太网供电（PoE）和状态监测作为两个例子，来讲述如何能让建筑物的智能化水平上升一个层次。

智能楼宇：让楼宇更智慧、更环保、更节能

示例 1：POE 作为互联系统的中枢

楼宇能实现智能化的关键在于，子系统与 BMS 之间能够进行大带宽和大批量的数据传输。因此，具备得力而可靠的信息通信技术（ICT）基础设施，对于任何智能楼宇都具有最为核心的意义。

基于网际互连协议（IP）的网络连接在工业和住宅领域的应用已经相当成熟。它易于安装和维护，能完美地配合现有平台，并且能用硬件和软件实现。但以太网有一个缺点，即连接以太网的设备，仍然需要通过单独的电缆来从电网获取电能。

随着 IEEE 颁布第一代针对 1 类和 2 类设备的以太网供电标准，IP 电话和会议系统等低功率设备的这一挑战已被攻克。借助 PoE，供电设备（PSE）——如 PoE 交换机——能够通过双绞线以太网电缆为所连接的许多受电设备（PD）提供电能和连接。这使得只需要建立一个物理连接——即以太网套接字(socket)，而该物理连接完全可由 IT 专家独立完成。这种方法还可减少布线工作及简化设备管理，从而降低安装和运营成本。

直到最近，PoE 技术都只能为 30 W 以下的设备供电，这阻碍了它的广泛应用。随着 IEEE 于 2018 年 9 月颁布 802.3bt 标准，3 类和 4 类 PoE 设备能够使用所有四对双绞线以太网电缆，使得每个端口的可用功率提高到 100 W。这为 PoE 打开了较大功率的应用之门，比如，通过 PoE 供电的 5G 小基站、LED 灯具、大功率 Wi-Fi 接入点和公共广播（PA）系统等。

该修订版标准还涉及到整体能效，即，降低了待机功耗，并推出了一项协议，用于按照功率等级以更细化的方式管理可用功率。但这些规定又对 PoE 设备的开关电源（SMPS）设计提出了新的挑战。

首先，为能完全地支持最新标准，必须给 PSE 侧的 PoE 交换机增加最高 100 W/ 端口的功率预算。而为了避免需要增大 SMPS 的外形尺寸， SMPS 的功率密度必须予以提高。这意味着在 PSE 设计中，主 SMPS 必须满足效率、功率密度和可靠性这些关键要求。

其次，需要有合适的半导体解决方案来与相应的 SMPS 拓扑结构相匹配（比如反激有源钳位【ACF】或 LLC）。选择高效且可靠的解决方案——如英飞凌的超结 CoolMOS™ MOSFET，可以最大限度地提高可用功率，并延长设备寿命。由于它们的高效率，能耗也可降低。

效率、成本效益和功率密度对于 PD 的隔离型 DC/DC SMPS 转换级都有着至关重要的作用。通过提高 SMPS 的整体效率而节省的每一瓦电能都能被 PD 本身所利用。

当与可靠且高效的半导体解决方案（如英飞凌用于 PD 侧 SMPS 系统的 OptiMOS™和 StrongIRFET™产品系列，或用于 PSE 侧 SMPS 系统的 CoolMOS™产品系列）相结合时，PoE 在为智能楼宇建设可靠的 ICT 基础设施时可以扮演非常关键的角色。它还可创造额外的成本节省机会。

图 3：PD 利用原本只能用于 LED 照明等特定应用的通用隔离型 DC/DC 转换器解决方案（上图）进行供电。PSE 需要高效的 PFC 和采用隔离型拓扑结构的低损耗开关（下图）。

示例 2：状态监测

电梯和空调等设备和系统故障会对大楼的正常运行造成严重干扰和破坏。在互联互通的智能楼宇中，即使很小的问题也可能给建筑物的运行造成巨大干扰。因此，楼宇管理者正迫切地寻找各种方法来监控已安装设备的状况，并有效地预测故障以防故障发生。

传感器在设备状态监测中起着决定性的作用。安装在设备内部或外部的传感器，可以收集反映设备运行状况的各种参数的数据。例如，在 HVAC 设备中使用气压传感器进行气流监测，在电机驱动器中使用电流传感器进行电流测量，以及使用微机电系统（MEMS）麦克风进行声音异常和振动测量。这些传感器可以实时地检测出偏离预定最佳状态的状况。

继实施状态监测之后，接下来最合理的做法是实施预测性维护。通过预测性维护，可以估计设备何时最有可能发生故障，从而及时进行主动维护。

这一趋势在今年佛罗里达州奥兰多的 AHR 展会（美国国际暖通空调及制冷设备展）上表现得很明显，并有可能成为法兰克福展会的焦点。